«Лесная Поляна»: «город-сказка, город-мечта…»
Текст: Ирина Клинкова
Новый город «Лесная Поляна» вошёл в состав 9-ти экспериментальных проектов комплексного освоения территорий России, реализуемых в рамках национальных проектов. Работа администрации Кемеровской области и АСО «Промстрой» была одобрена специальной комиссией Министерства регионального развития РФ на открытом совещании в Москве, а также во время визитов в Кузбасс первых лиц государства. О ходе реализации проекта наше интервью с Олегом Козыревым, вице-президентом АСО «Промстрой».
- Олег Юрьевич, Кузбасс одним из первых в России в 2006-м году приступил к строительству города нового поколения. «Лесная Поляна» растёт не по дням, а по часам, и желающих поселиться здесь становится всё больше…
- Закономерность эту легко объяснить. Качественная, благоприятная среда обитания привлекает все новых покупателей. Люди стремятся жить там, где им комфортно и безопасно. В таких городах (а для Европы они типичны) вырастает физически крепкое и психически здоровое поколение. Поэтому их выбирают люди, которые заботятся о своей семье и потомках. Примечательно, что в «Лесной Поляне» мы можем предложить семье жилье любого типа в соответствии с ее доходами.
- Какова особенность «Лесной Поляны»?
- Новый город расположен в экологически чистой местности, в зоне тайги, озёр и рек. Строился он изначально со всей инженерной и социальной инфраструктурой европейского уровня. В феврале 2008-го года коллегией администрации Кемеровской области было принято решение о передаче полномочий по строительству города-спутника «Лесная Поляна» в муниципалитет города Кемерово. Так «Лесная Поляна» стала одним из районов областного центра.
- Кто разрабатывал концепцию и проект «Лесной Поляны»?
- В первую очередь мы изучили мировой опыт по реализации аналогичных проектов. Канадские проектировщики подготовили для нас систему градостроительного зонирования по международным стандартам. Все сети города спроектированы на перспективу, равно как и параметры, необходимые для комфортного проживания людей. Подчеркну, что все предложения канадских партнёров реализуются с учётом пожеланий наших потребителей.
Кроме того, был создан Фонд развития территории, в совет которого вошли молодые, талантливые специалисты. Председателем попечительского совета Фонда стал Валентин Мазикин, первый заместитель губернатора Амана Тулеева. Попечительский совет рассматривал и утверждал созданную нами совместно с департаментами области и города Кемерово концепцию развития «Лесной Поляны» в сфере образования, здравоохранения, ЖКХ, культуры и спорта.
- Что уже построено для жителей «Лесной Поляны»?
- К настоящему моменту строительство всей внешней инженерной инфраструктуры «Лесной Поляны» выполнено на 95%: проложен газопровод, подведены сети городского водопровода и канализации, построены газораспределительная и электрическая подстанции. На каждой улице сооружены все инженерные коммуникации, выполнено уличное освещение - в общем, благоустройство обеспечено полностью, чтобы жители с первой минуты не чувствовали никаких проблем проживания.
Построен детский центр площадью 600 квадратных метров с парком и детской площадкой (планируется строительство 9-ти детских садиков). Возведены здания администрации, милиции, вневедомственной охраны, Сбербанка, супермаркета.
1-го сентября 2009-го года гостеприимно распахнет свои двери первая школа площадью 8, 2 тысячи квадратных метров (планируется открыть еще 2). Школа, рассчитанная на 550 учащихся, является составной частью концепции, объединяющей все образовательные учреждения для детей в возрасте от 1 до 18 лет.
В соответствии с долгосрочной концепцией развития здравоохранения в «Лесной Поляне» создается система медицинских учреждений общей врачебной практики (одно из них уже функционирует) и современный диагностический центр. Порядка 60 % территории отдано под спортивно-рекреационные площадки, на которых сохраняются естественные природные участки (леса, ручьи, озера) и размещаются современные спортивные объекты для летних и зимних видов спорта. Так, уже зимой 2008-го года был открыт уникальный спортивно-оздоровительный парк «СпортГрад» с пунктом проката, кафе, катком, освещенными трассами шириной от 6 до 9 метров для лыжных гонок. Трассы также соответствуют всем требованиям мировых стандартов.
- Какие виды жилья могут выбрать для себя все желающие?
- В настоящее время при строительстве города-спутника «Лесная Поляна» используются различные технологии: монолитное и кирпичное домостроение, а также с использованием деревянного клееного бруса и другие. Помимо АСО «Промстрой», строительство объектов ведут такие компании, как ООО «Жилищник», ООО «Кемеровоспецстрой».
Замечу, что в «Лесной Поляне» действительно воплотилась в жизнь идея национального проекта – «Доступное и комфортное жильё». Здесь мы построим более одного миллиона квадратных метров жилья. Для бюджетников и молодых семей – это многоквартирные двух-четырёхэтажные дома (площадь квартир - от 40 до 60 квадратных метров). Для среднего класса - таунхаусы от 90 метров. Для людей с более высоким уровнем дохода - коттеджи площадью от 120 до 300 квадратных метров с земельными участками. Важно то, что мы строим одинаково качественное жилье для всех категорий граждан. Это дело чести и принципа. В равной степени для всех жителей решается вопрос теплоснабжения, энергоснабжения и энергоэффективности.
С апреля 2008-го года АСО «Промстрой» приступила к продаже жилья в городе-спутнике. Стоимость жилья на данный момент составляет от 23 000 до 33 000 рублей за квадратный метр.
- Губернатор поставил перед вами задачу – в «Лесной Поляне» должно проживать как минимум 70% молодых семей. Это должен быть город талантливых, деятельных людей, генераторов идей… Как вы заинтересовываете молодёжь в приобретении жилья в «Лесной Поляне»?
- Эту задачу помог решить, прежде всего, сам губернатор. Среди первых новосёлов - 144 молодых семьи. Это учителя, врачи, преподаватели вузов, учёные, спортсмены, которые получили по суперльготным бюджетным займам (без процентов и первоначального взноса) сроком до 20 лет квартиры в молодёжных комплексах. Ещё 140 семей заселились в таунхаусы. Мы же в свою очередь обеспечиваем все условия для проживания молодых семей. В «Лесной Поляне» планируется создание «Технопарка» – центра учёных и молодых специалистов. А это новые рабочие места и множество интереснейших достижений в перспективе! По сути, «Лесная Поляна» - город будущего, где имеются все условия для комфортного проживания в экологически чистой местности и успешной самореализации.
- «Лесная Поляна» - яркое подтверждение эффективного взаимодействия государства и бизнеса. Объединив усилия, можно воплотить в жизнь, казалось бы, невозможное…
- Ещё раз хочу подчеркнуть, что такое грандиозное строительство в Кузбассе стало возможным благодаря губернатору Аману Тулееву. Именно авторитет Амана Гумировича в России и давняя его мечта – построить город будущего - позволили нам, строителям, быть причастными к реализации этой идеи.
Так частно-государственное партнерство объединило интересы федеральных, региональных муниципальных органов власти и индивидуальных инвесторов. АСО «Промстрой» защитила свой проект в конкурсе по федеральной правительственной программе «Жилище». В соответствии с этой программой областной бюджет финансирует внешние сети, а федеральный – гасит проценты по кредиту. Надо отметить, что на первоначальном этапе 20 % всех денег в «Лесной Поляне» было из федерального и регионального бюджетов. На первом этапе строительства (в 2007-м году) был вложен 1 миллиард 846 миллионов рублей, причем значительную долю капиталовложений (около 1 миллиарда 200 миллионов рублей) составили частные инвестиции. Всего объем инвестиций до 2016-го года в этот грандиозный проект должен составить 52 миллиарда рублей. Из них 88% – из индивидуальных источников, бюджетных вложений ожидается всего 12%.
- Проект предусматривает создание автодорожного комплекса, который напрямую свяжет «Лесную Поляну» с центром города Кемерово. Как продвигается этот процесс?
- Уже пущен в эксплуатацию первый участок дороги, соединяющей город-спутник с областным центром. Дорога отвечает всем современным требованиям и по качеству полотна, и по количеству полос (их будет четыре). Это позволит избежать автомобильных пробок, и жители «Лесной Поляны» смогут добираться до левого берега Кемерово за 8-10 минут. Стоимость данного проекта - два миллиарда рублей. Строительство будет завершено осенью 2010 года.
- Много ли желающих жить в «Лесной Поляне»?
- Более чем достаточно. Кто хотя бы один раз побывал здесь, уже не может себе представить более комфортных условий. В «Лесной Поляне» сейчас проживает больше 280 семей, и новосёлы прибавляются постоянно. Пока тут работают не все социальные объекты, но людей это не останавливает, ведь они видят активную работу строителей.
- Внёс ли коррективы в этот проект кризис?
- Реальных покупателей стало меньше. Многих останавливает непонятная ситуация с ипотечным кредитованием, которое резко сократилось по известным причинам. Даже те, кто мог бы без кредитов поселиться в новом коттедже, не торопятся с его приобретением. Ведь пока никто точно не знает, насколько затянулась кризисная ситуация. Хотя недвижимость всегда будет в цене, тем более в таком райском уголке.
- Сократились ли темпы строительства «Лесной Поляны»?
- Вообще строительство – это длительный процесс, который не может внезапно возникнуть или моментально прекратиться. Пока сдаём жильё в запланированных объёмах. В 2009-м году мы построим в «Лесной поляне» 50 тысяч квадратных метров жилья (это не меньше, чем в прошлом году). Ни один объект не был заморожен – работа выполняется даже с небольшим опережением графика. Все сотрудники работают, ни о каком сокращении штата речи не идет. Но если не будет положительных сдвигов в экономике России и как следствие – дальнейшей финансовой и законодательной поддержки данного проекта со стороны государства, то это, конечно же, существенно отразится и на объёмах строительства, и на людях. В 2010 году вся строительная отрасль может сократиться на 50, а то и больше процентов. Стоимость кредитных денег для строителей сегодня составляет не 8-9% как раньше, а 25-30%. Это говорит о том, что даже крупные и сильные строительные компании, имеющие запас оборотных средств, в дальнейшем не смогут обеспечить какие-либо инвестиционные программы. О модернизации производства они вообще будут вынуждены забыть. Если строительная отрасль придёт в упадок, то на ее восстановление уйдёт гораздо больше времени и средств, чем это необходимо сегодня для развития. В конце концов такая ситуация может привести к дефициту жилья и соответственно к росту цен на него.
- Но пока стоимость жилья в «Лесной Поляне» снизилась на 20-25%...
- Пока мы не кредитуемся в банках, а значит, не платим проценты по кредиту. Это позволило нам сегодня немного снизить расценки за квадратный метр жилья. Как можем, идём навстречу людям. Но оборотные средства рано или поздно закончатся, поэтому необходимо срочно восстанавливать стимулирующие программы для граждан на государственном уровне. В частности доступное ипотечное кредитование.
- А вы сами, Олег Юрьевич, приобрели жильё в «Лесной Поляне»?
- Пока ещё нет. Но президент АСО «Промстрой», генеральный застройщик Борис Горобцов, стал одним из первых жителей этого района. Только работая и проживая в строящемся городе, можно почувствовать все проблемы и решить необходимые задачи. Борис Семёнович не только руководит процессом, но и, общаясь с жителями, учитывает все их пожелания.
- С одним кризисом вы уже справились, а что скажете о новом переходном периоде?
- Кризис 90-х был другим. Да и наша компания тогда была не столь масштабной, не вела такого огромного объёма строительных работ. Сегодня у нас гораздо больше обязательств, больше затрат на содержание имущественного фонда и так далее.
Разумеется, мы все и нынешний кризис переживём. На самом деле это просто процесс, в котором, кроме отрицательных, можно найти и положительные моменты. Компании будут вынуждены изменить методологию ведения бизнеса, ужесточить бюджетирование, пересмотреть свои структуры, произвести анализ развития рынка жилья. Произойдёт естественный отбор самых лучших.
Кризис рано или поздно закончится – таков закон экономики, - и думать об этом следует уже сегодня. Надо верить, что ситуация в скором времени изменится в лучшую сторону, и как всегда, много и честно трудиться.
Об успешности экономики страны можно судить по тому, в каких домах живут её граждане, в каких школах учатся их дети, в каких спортивных комплексах они занимаются; по каким улицам ходят пешеходы и по каким дорогам ездят автомобили. И главное, нельзя забывать о том, что профессия строителя всегда была и будет наиболее почётной.
Выноска
«Город-спутник «Лесная Поляна» располагается в 8-ми километрах восточнее города Кемерово и соединяется с областным центром тремя скоростными магистралями, расположенными на севере, юге и в центральной части. Общая площадь участка – 1615 гектаров, из них 41 % отведено под застройку жилья (расчетная численность населения 30 000 жителей), на остальной территории (59 %) создаются спортивно-рекреационные зоны с особыми градостроительными регламентами по охране окружающей среды. Участок граничит с тайгой, которая обеспечивает в «Лесной Поляне» особый микроклимат».
Справка о компании
Ассоциация строительных организаций (АСО) «Промстрой» - крупнейшая строительная компания в Кемерове. Это холдинг, куда входит почти два десятка самостоятельных предприятий, которые специализируются на строительстве жилья, бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, а также на эксплуатации построенных зданий, которые имеют самый высокий индекс долговечности. Комплексное выполнение функций дивелопера, застройщика, подрядчика, риэлтера и эксплуатирующей организации является отличительной чертой «Промстроя». К настоящему времени компанией построено свыше 1 000 000 кв.м жилья. Это дома повышенной комфортности, которые расположены в жилых комплексах с развитой инфраструктурой и надежной системой безопасности. На сегодняшний день город-спутник «Лесная Поляна» - крупнейший проект компании (срок его реализации - 10 лет).
Созданный 52 года назад для сооружения особо важных промышленных объектов, «Промстрой» и сегодня является одним из лидеров строительного рынка Кузбасса.
<< назад
